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保利一项目地板价入市北京豪宅降价换量
2019-06-10 21:26:43   作者:江西信息港  

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保利一项目“地板价”入市北京豪宅降价换量

2012-06-04 10:26:02

来源:第一财经日报

 

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在调控效果不断深化的北京楼市,一直以来对价格不甚敏感的豪宅市场也出现“降价换量”的现象。

【中国建材网】在调控效果不断深化的北京楼市,一直以来对价格不甚敏感的豪宅市场也出现“降价换量”的现象。

“我们现在正在推起价38000元/平方米的特价房,都是户型面积在165平方米左右的精装房源。”6月3日,位于东四环朝阳公园附近的保利东郡项目销售人员表示。该项目所在的朝阳公园板块为北京传统的豪宅项目聚集区域,目前周边的观湖国际、公园大道、泛海国际等项目二手房源的报价已达到45000元/平方米左右,保利东郡38000元/平方米的价格创下同区域精装修高档住宅项目的价格新低。

全国工商联不动产商会会长聂梅生近日对记者表示,房地产市场的宏观调控短期内不存在任何放松的可能,而中央政府所采取的系列“稳增长”措施,短期之内也难以惠及楼市。

“以价换量”蔓延

6月1日,相关数据显示,在已经施行货币宽松政策的5月,尽管住宅成交量已经呈现同、环比上升的状态,但全国100个城市住房价格环比仍然下跌0.31%,同比下降1.53%。

在北京,据亚豪机构统计,2012年5月,北京商品住宅期房与现房累计成交10502套,环比4月上涨34.2%,创年内新高。价格方面却并没有因为成交量的上升而出现增长,5月北京住宅市场成交均价为20314元/平方米,环比上月基本持平,同比去年5月则下跌7.8%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,从目前来看,“低价入市”与“深度折扣”已成市场主题。5月入市的项目当中,除保利春天里、龙湖时代天街等项目依然以低价入市之外,大量项目开始深度折扣至底价区间,其中像鲁能7号院此次推出高层产品均价10900元/平方米,相比前期的花园洋房下跌了5400元/平方米;北京城建世华泊郡价格下调14%;而橡树湾项目此次推出的较后一栋楼王产品成交价格33000元/平方米左右,基本与其前期产品持平,明显低于预期。

另一个具有参考意义的数据是,北京中原统计显示,5月较后一周的新开楼盘预售价格较5月倒数第二周微跌0.23%全国哪家医院看癫痫好。其中在向来对价格较不敏感的豪宅领域,5月较后一周入市的项目预售定价,相比2011年同期也有1.2%的跌幅。

种种迹象表明,此前中低价位楼盘普遍采用的&ld奥卡西平在哪能买到quo;以价换量”方式,已经渐渐蔓延到豪宅市场。

聂梅生预计,“5月国房景气指数将创下2008年以来的较低点。”她一针见血地指出,在目前的房地产市场态势下,开发企业较大的诉求就是加快销售,回笼资金。

保利地产旗下保利东郡一改豪宅项目惯常的姿态,以38000元/平方米的价格低价入市,显然印证了聂梅生的说法。

“在目前情况下,成交量的上涨、库存面积消化速度的提升,并不会促使开发商短期内提高销售价格,反而会使开发企业继续坚持去化库存的策略。”北京中原市场研究部总监张大伟如是说。

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